中航北京昌保租賃住房REIT提前結(jié)募 公眾認(rèn)購倍數(shù)逾1249倍

新華財(cái)經(jīng)北京4月10日電（王菁）新華財(cái)經(jīng)10日獲悉，中航北京昌保租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“中航北京昌保租賃住房REIT”）認(rèn)購程序已完成，并提前結(jié)束募集、啟動(dòng)比例配售。最終，該基金公眾有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到1249.33倍，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)為434.92倍。

根據(jù)公告，該基金于2026年3月27日完成網(wǎng)下詢價(jià)，確定發(fā)售價(jià)格為2.317元／份，募集總份額為4億份。其中，戰(zhàn)略配售份額2.8億份，網(wǎng)下發(fā)售初始份額0.84億份，公眾投資者初始份額0.36億份。

中航北京昌保租賃住房REIT底層資產(chǎn)為位于北京市昌平區(qū)未來科學(xué)城的三個(gè)公租房項(xiàng)目：滟瀾新宸、國瑞熙院和未來融尚家園。三個(gè)項(xiàng)目均主要面向未來科學(xué)城內(nèi)科技企業(yè)員工、高校教職工及符合條件的新市民、青年人。截至2025年9月30日，近三年項(xiàng)目整體出租率穩(wěn)定在95%以上，租金收繳率均超過99.5%，營業(yè)收入及EBITDA逐年提升。根據(jù)招募說明書預(yù)測，該基金2025年10月至12月年化凈現(xiàn)金流分派率為4.11%，2026年度為4.15%。

運(yùn)營管理方為北京市昌平保障房建設(shè)投資管理有限公司，該公司是昌平區(qū)保障性住房投資、運(yùn)營專營機(jī)構(gòu)，下設(shè)四家子公司開展項(xiàng)目運(yùn)營、物業(yè)管理和配套服務(wù)。

從區(qū)域背景看，昌平區(qū)2024年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1811.9億元，同比增長6.6%；居民人均可支配收入66951元，同比增長5.6%。底層資產(chǎn)所在的未來科學(xué)城，是北京建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心的樞紐型主平臺(tái)之一，已形成“生命谷”“能源谷”“高教園”等創(chuàng)新布局，入駐企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)和高校資源豐富。

業(yè)內(nèi)人士分析，保障性租賃住房REITs憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的出租率，已成為機(jī)構(gòu)資金配置的重要標(biāo)的，相關(guān)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的發(fā)行有利于盤活存量保障房資產(chǎn)、拓寬住房保障融資渠道。

?

編輯：王柘

?

聲明：新華財(cái)經(jīng)（中國金融信息網(wǎng)）為新華社承建的國家金融信息平臺(tái)。任何情況下，本平臺(tái)所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。如有問題，請(qǐng)聯(lián)系客服：400-6123115